定位：在 03 版全部决策不变（无主灯、柔光砖通铺、双智能马桶、85 寸壁龛、不装洗碗机、ENF 即住、Wi-Fi 7 Mesh）的前提下，按惠州气候（台风 / 回南天 / 白蚁）与本地市场适配。
硬装合计 200,000 元（比 03 版 +1,800：台风防潮净增 3,500 − 佛山产地红利 1,700）。
惠州行情参考：半包 500–800 元/㎡，本清单半包 69,000（≈531/㎡）处于经济-品质型交界，属合理区间。不要再指望「惠州人工便宜很多」——低价套餐（499/㎡ 档）多为漏项引流。
0惠州适配七件事本版核心变更
| # | 适配项 | 做什么 | 预算影响 |
|---|
| 1 | 台风 + 高层风压 | 封窗升级：Low-E 中空钢化 + 抗风压等级 P4（≥2.5kPa）写进合同 + 开启扇改内开内倒 + 金刚网一体纱窗（防蚊必备） | 11,000 → 13,000+2,000 |
| 2 | 回南天防潮防霉 | 耐水防霉腻子（03 版已定）+ 防潮型石膏板（厨卫周边 / 阳台吊顶）+ 靠卫生间与外墙柜体加防潮膜 + 卫生间/阳台插座带防溅盒 | 专项+700 |
| 3 | 白蚁预防（广东必需） | 装修阶段药物预防：门框、地柜、踢脚、木龙骨、墙基喷药（联苯菊酯类），130㎡ 包干 | 专项+800 |
| 4 | 沉箱卫生间二次排水 | 惠州交付多为沉箱式卫生间：找平层做二次排水口（暗漏） + 陶粒回填（禁建渣），防水墙面 1.8m——工艺要求写进合同 | 防水 4,500 内含工艺要求，不加钱 |
| 5 | 开放式厨房通气红线 | GB 55009-2021 广东严格执行：无有效隔断的开放式厨房燃气公司不予通气。三联动推拉门必须保留且能完全关闭；加装燃气报警器 + 自动切断阀；开工前电话惠州当地燃气公司确认口径 | 报警器 300杂项内含 |
| 6 | 佛山 / 东莞产地红利 | 瓷砖（马可波罗东莞、东鹏/蒙娜丽莎/冠珠佛山）、断桥铝型材（凤铝/坚美佛山）产地距惠州 1–2h，直发或本地经销拿货价更低；美缝走本地包工包料（8–15 元/㎡ × 105㎡ ≈ 1,000–1,600） | 瓷砖 −700、美缝 −1,000−1,700 |
| 7 | 施工窗口 | 惠州最佳开工 10 月–次年 1 月（干爽）；腻子/乳胶漆大面施工避开 3 月中–4 月重度回南天；台风季（6–9 月）不做外墙开孔与封窗打胶 | 详见文末工期表 |
1半包施工人工 + 辅料69,000
| 项目 | 惠州版规格 / 说明 | 工程量 | 小计（元） |
|---|
| 拆改 / 砌墙 | 轻质砖 / 轻钢龙骨隔墙 | 按户型 | 4,000 |
| 水电改造 | 无主灯全部点位、岛台水电、全屋 CAT6A 布线；智能马桶独立 10A 插座 + 进水阀；客厅电视位壁龛内 3×10A 五孔 + 1×CAT6A 网口 + Φ50 HDMI 2.1 预埋管；卫生间/阳台/厨房水汽区插座一律带防溅盒；厨房按不装洗碗机布水 | 130㎡ | 16,000 |
| 防水广东工艺加强 | 东方雨虹 JS / 德高 K11 环保型两遍 + 闭水 48h；沉箱底 + 侧墙 + 面层三层做，二次排水口（暗漏）+ 陶粒回填；卫生间墙面 1.8m、厨房 0.3m | 双卫 + 厨房 + 南北阳台 | 4,500 |
| 泥工贴砖人工 | 750×1500 大砖薄贴 + 找平 | 约 120㎡ @65/㎡ | 7,800 |
| 木作吊顶 | 无主灯边吊 + 磁吸轨道预埋 + 窗帘盒（电动窗帘电源）；轻钢龙骨 + 可耐福防潮型石膏板（厨卫/阳台周边一律防潮板） | 约 60㎡ | 12,000 |
| 墙顶面腻子 | 美巢易呱平 800JJ 耐水型 / 立邦批乐宝醛零，水性无醛；底层加一遍防霉界面处理 | 约 320㎡ | 12,700 |
| 环保辅料升级 | 德高 C2 级瓷砖胶（水性）、无醛白乳胶、水性收边胶 | 1 批 | 1,000 |
| 垃圾清运 / 成品保护 / 杂项 | — | — | 4,000 |
| 施工管理费 | — | — | 7,000 |
| 小计 | 69,000 |
谈判提示：惠州同档半包报价普遍 500–800/㎡，多家比价时逐项核对防水遍数、回填材料、大砖薄贴是否单收——低价单最常在这三处加钱。签约锚点 65,000–69,000。
2中央空调一拖五30,000
| 项目 | 型号（承 03 版） | 惠州适配说明 | 参考价（元） |
|---|
| 中央空调一拖五 | 格力 GMV Star5 AI（外机 140 + 内机 71+36+28+28+22）／美的 理想家三代 | 广东制冷季 5–11 月，选型看制冷与除湿：确认内机支持独立除湿 / 温湿双控（回南天不开温只抽湿）；格力/美的在惠州售后网点密 | 26,000 |
| 安装材料 | 铜管分歧管、保温棉、冷凝水管、风口 | 冷凝水管坡度与保温做足——广东高湿冷凝水量大 | 3,500 |
| 加长风口 / 检修口 | 无主灯线性风口 | 约 10m | 500 |
| 小计 | 30,000 |
新风（选装）：广东回南天期间新风会把湿气引入，若上必须选全热交换机型且回南天时段低档/关闭。03 版已述 2026 全热交换吊顶机实际 1.6–2.0 万，本版维持不进总盘；即住目标优先靠水性无醛体系 + 除湿机 + CMA 双检兜底。
3地面：全屋通铺柔光砖产地红利 −1,70015,600
| 项目 | 型号 / 说明 | 惠州适配说明 | 参考价（元） |
|---|
| 柔光砖 750×1500 | 马可波罗 珍珠云汐／东鹏 时光釉 2.0／蒙娜丽莎 金丝绒 | 产地全在东莞/佛山，距惠州 1–2h：要求本地仓提货或直发，砍掉中间运费与异地加价，成交价按 120–130 元/片谈 | 13,800 |
| 水性环氧彩砂美缝 | 东方雨虹水性彩砂／卓高天冬聚脲 | 本地包工包料 8–15 元/㎡ × 105㎡ ≈ 1,000–1,600，比材料自购 + 找工人省；回南天施工前后各保持 24h 干燥 | 1,800 |
| 瓷砖胶 / 背胶 | 德高 TTBⅡ/C2（水性） | 约 40 袋 | 已含半包辅料 |
| 小计 | 15,600 |
防滑与渗色提示（承 03 版）：指定 R10 及以上批号；开放式厨房餐区先做油污笔渗色测试再批量下单。
4室内门9,000
| 项目 | 说明 | 数量 | 参考价（元） |
|---|
| 卧室免漆门 | TATA / 梦天 桥洞力学板 + ENF 门芯 + 静音磁吸锁 | 3 樘 | 4,800 |
| 卫生间门 | 长虹玻璃 + 极窄边框合金门（防潮正确选择，广东不要木门进卫生间） | 2 樘 | 3,200 |
| 厨房三联动推拉门 | 极窄边吊轨门 | 1 樘 | 3,000 |
| 小计 | 11,000 → 控制价 9,000 |
厨房推拉门是燃气通气的合规要件，不可为「更开放」而取消（GB 55009-2021：设置灶具的厨房应设门并与起居室隔开；广东各地燃气公司严格执行，无隔断不予通气）。验收通气当天门要能关严——吊轨门下单时注明带闭合缓冲、缝隙 ≤5mm。
5卫浴双卫 · 双智能马桶14,700
| 项目 | 型号（承 03 版） | 惠州适配说明 | 参考价（元） |
|---|
| 智能马桶（主卫） | 恒洁 H5Pro HC0972U（即热、零水压、泡沫盾） | 恒洁佛山产，惠州经销售后近 | 3,900 |
| 智能马桶（客卫） | 九牧 S7 ZS770P / 箭牌 M60Pro（脚感 / 离座冲水） | — | 3,600 |
| 恒温花洒 | 九牧 IMAX 26195 / 琴键数显 | 广东「冲凉」高频使用，顶喷 + 手喷双持 | 2,400 |
| 定制浴室柜 | 岩板台面 + ENF 多层实木，与全屋订制同厂 | 悬挂式（离地排水，减少潮气接触柜体） | 5,000 → 打包议价内 |
| 淋浴房 | 朗斯 / 德立 平开门 | — | 3,000 |
| 风暖浴霸 ×2 | 奥普 S01MD / 欧普五合一 | 广东冬季湿冷短，双电机高配版可降档，够用即止 | 1,400 → 控制价 800–1,400 |
| 地漏 / 角阀 / 五金 | 潜水艇 | 全部 304 不锈钢；深层防臭地漏（广东蟑螂下水道入户高发） | 1,200 |
| 小计 | 20,500 → 控制价 14,700 |
沉箱工艺（见第 1 项）：马桶移位或排水改造必须在回填前定案，二次排水口留在沉箱最低点。
6橱柜 + 岛台开放式厨房 · ENF17,500
| 项目 | 说明 | 惠州适配说明 | 参考价（元） |
|---|
| 定制橱柜 | ENF 无醛添加多层实木 + PET 门板 + PUR 封边（志邦 / 我乐 / 全屋订制同厂） | 地柜约 5m + 吊柜约 3m | 12,500 |
| 石英石台面 | 中迅 / 戈兰迪 20mm | 约 5m | 2,000 |
| 岛台 | 定制柜体 + 岩板台面 + 升降插座 + 管线机位 | 1800×800×900 | 5,500 |
| 水槽 + 龙头 | 悍高大单槽 + 抽拉龙头 | — | 1,200 |
| 小计 | 21,200 → 控制价 17,500 |
不装洗碗机（已定）：600mm 位改三层抽屉拉篮。烟机 + 灶具在软装清单（08 第 8 项）——本户爆炒饮食习惯，烟机按大吸力 25m³/min 变频档选，烟机位吊柜深度与岛台排烟方向在本次出图一并确认。燃气报警器 + 自动切断阀装在灶台上方吊柜内（第 12 项杂项计费）。
7无主灯照明系统10,000
| 项目 | 型号（承 03 版） | 惠州适配说明 | 参考价（元） |
|---|
| 磁吸轨道 | 西顿超薄 / 易来 R 系 | 约 12 根（2m/根） | 2,400 |
| 磁吸模组 | 易来 R22（7W Ra95 可调色温）等 | 约 24 个 | 3,400 |
| 深防眩筒射灯 | 西蒙 CP36S（UGR<6）等 | 约 35 个 | 2,600 |
| 灯带 | 易来 / 松下 24V COB，10W/m | 约 40m | 1,000 |
| 驱动 / 配件 | 24V 驱动 + 米家 / 蓝牙 Mesh 网关配件 | 灯具五金件选不锈钢 / 铝材，普通铁件在广东高湿下 2 年起锈 | 600 |
| 小计 | 10,000 |
85 寸壁龛灯光约束（承 03 版）：屏幕正上方不设射灯、壁龛灯带走铝槽 + 磨砂罩、轨道避开屏幕镜面反射区。
8有线 Mesh 组网（Wi-Fi 7）+ 弱电5,500
| 项目 | 型号（承 03 版） | 数量 | 参考价（元） |
|---|
| 超六类网线 | 秋叶原 / 山泽 CAT6A 非屏蔽 305m | 1 箱 | 1,200 |
| 信息模块 + 面板 | CAT6A 模块约 12 位 | 1 批 | 450 |
| 大号弱电箱 | 400×300×120 带电源 | 1 个 | 300 |
| 2.5G 交换机 | 兮克 SKS3200-8E2X | 1 台 | 350 |
| Wi-Fi 7 有线回程 Mesh | 华为凌霄 Q7 网线版 1 母 3 子 | 1 套 | 1,700 |
| 智能中枢 | Aqara 方舟中枢 M3 | 1 台 | 969 |
| 理线 / 杂项 | — | 1 批 | 531 |
| 小计 | 5,500 |
弱电箱本体装防潮垫 / 离墙 10mm，广东弱电箱凝露是光猫交换机故障常见诱因。
9墙面：零 VOC 水性乳胶漆5,200
| 项目 | 型号（承 03 版） | 惠州适配说明 | 参考价（元） |
|---|
| 面漆 | 立邦 京雅居儿童漆 / 多乐士 森呼吸淳零 A8207 | 同价位认准带「防霉抗菌」检测版本（广东墙面霉斑高发，儿童漆线基本都带，下单核对检测报告防霉等级 0 级） | 3,600 |
| 底漆 | 同系列抗碱底漆 | 底漆抗碱防潮是广东防霉第一道，不可省 | 1,600 |
| 小计 | 5,200 |
10封窗 + 纱窗台风区加强版13,000
| 项目 | 规格说明 | 工程量 | 参考价（元） |
|---|
| 断桥铝系统窗 108 系 | 凤铝 / 坚美型材（佛山产地，惠州加工），壁厚 ≥1.8mm；5+20A+5 中空钢化 + Low-E（隔热 + 隔绝大部分紫外线，西边户必选、东边户同样受益）；抗风压等级 P4（≥2.5kPa）出具检测证明并写进合同；开启扇内开内倒（台风天可通风不进雨）；好博 / HOPO 五金；水性环保密封胶 | 约 18㎡ | 11,500 |
| 金刚网一体纱窗 | 广东防蚊刚需（登革热媒介白纹伊蚊），开启扇位配齐，304 不锈钢网 | 4–5 扇 | 1,500 |
| 小计 | 13,000 |
四代住宅大阳台（南阳台 14.5㎡）封窗三盯（承 03 版）：型材壁厚实测、玻璃 3C 与中空铝条、台风区打胶与防水收边写进质保。阳台地面找坡朝地漏、预留二次排水，防暴雨倒灌。
若项目位于大亚湾等临海 3km 内：五金升级 316 不锈钢 / 加强防腐；惠城区内陆按上表即可。
11开关插座 + 配电3,500
| 项目 | 说明 | 数量 | 参考价（元） |
|---|
| 开关插座 | 施耐德皓呈 / 西门子睿致；水汽区（卫厨 / 阳台）一律防溅盒；含电视位 3 五孔、智能马桶 10A ×2 | 约 75 位 | 2,600 |
| 轨道 / 升降 / 智能马桶配套插座 | — | 1 批 | 400 |
| 配电箱 + 空开漏保 | 施耐德 A9；入户线径与总空开容量复尺确认（85 寸 + 热泵洗烘 + 双智能马桶 + 除湿机同开负载） | 1 套 | 500 |
| 小计 | 3,500 |
12厨卫吊顶 + 杂项4,000
| 项目 | 说明 | 参考价（元） |
|---|
| 铝扣板吊顶 300×600 | 厨房 + 双卫 + 北阳台洗烘区约 14㎡ | 2,000 |
| 窗台石 / 门槛石 | 石英石 | 1,000 |
| 止逆阀 / 烟管 / 包立管 + 燃气报警器联动切断阀 | 开放厨房烟道重点；报警器约 300 | 1,000 |
| 小计 | 4,000 |
13广东气候专项新增1,500
| 项目 | 说明 | 参考价（元） |
|---|
| 白蚁预防处理 | 门框、地柜、踢脚、木龙骨、墙基药物处理（联苯菊酯类），130㎡ 包干，选有资质的白蚁防治机构并出 15 年包治承诺 | 800 |
| 全屋防潮升级 | 靠卫生间 / 外墙柜背防潮膜、防潮石膏板差价、防霉界面剂 | 700 |
| 小计 | 1,500 |
环环保材料底线签约必查 · 惠州版在原基础上加两行
| 类别 | 达标要求 |
|---|
| 板材 | ENF 级 ≤0.025 mg/m³，万华禾香板 / MDI 胶 OSB 优先，同批次检测报告 |
| 乳胶漆 / 腻子 | VOC ≤1 g/L 水性 + 十环 / 法国 A+；腻子耐水型；漆面防霉等级 0 级 |
| 辅料 | 水性瓷砖胶 / 美缝 / 收边胶，禁油性万能胶 |
| 防水 | 环保型 JS/K11 水性；沉箱三层 + 二次排水 + 陶粒回填 |
| 白蚁药新增 | 低毒环保药剂（联苯菊酯），施工后通风 48h，留存药剂清单 |
| 验收 | CMA：甲醛 ≤0.07、TVOC ≤0.60、苯 ≤0.03 mg/m³（GB/T 18883-2022） |
期惠州施工窗口建议按 2026 年 10 月底签约排期
| 阶段 | 时间 | 惠州气候要点 |
|---|
| 签约 + 复尺 + 中央空调 / 封窗下单 | 2026-11 | 干爽季，抓紧定 |
| 拆改 + 水电 + 防水 | 2026-11 ～ 12 | 闭水试验好天气 |
| 泥工贴砖 + 木作吊顶 | 2026-12 ～ 2027-01 | 春节前完成湿作业 |
| 腻子 + 乳胶漆 | 2027-02 ～ 3 月上旬 | 抢在重度回南天（3 月中–4 月）前完成大面；若撞期，工地配除湿机间歇施工 |
| 定制柜 / 门 / 灯具安装 | 2027-03 ～ 04 | 避开回南天送货（板材进场前地面铺防潮垫） |
| CMA 首检 → 家具进场 → 复检 | 2027-05 | 入住前双检合格 |
| 入住 | 2027-06 前 | 避开台风季搬家，赶在暑假前 |
汇硬装汇总200,000
| 板块 | 金额（元） | 惠州版变化 |
|---|
| 1. 半包施工（含沉箱二次排水 / 防潮辅料） | 69,000 | 不变（工艺要求加严） |
| 2. 中央空调 | 30,000 | 不变，确认内机独立除湿 |
| 3. 柔光砖 + 美缝 | 15,600 | −1,700（佛山 / 东莞产地直发 + 本地美缝包工包料） |
| 4. 室内门 | 9,000 | 不变；厨房门 = 通气合规要件 |
| 5. 卫浴双卫 | 14,700 | 浴霸可降档、五金全 304 |
| 6. 橱柜 + 岛台 | 17,500 | 不变；烟机灶具在 08 第 8 项 |
| 7. 无主灯 | 10,000 | 不变；灯具配件防锈 |
| 8. 网络弱电 | 5,500 | 不变；弱电箱防潮 |
| 9. 乳胶漆 | 5,200 | 选防霉抗菌版本 |
| 10. 封窗 + 纱窗 | 13,000 | +2,000（Low-E + P4 抗风压 + 内开内倒 + 金刚网） |
| 11. 开关插座 | 3,500 | 水汽区防溅盒 |
| 12. 吊顶杂项 | 4,000 | 含燃气报警器；北阳台吊顶 |
| 13. 广东气候专项（白蚁 + 防潮） | 1,500 | 新增 |
| 工艺损耗 / 补差预留 | 1,500 | 不变 |
| 硬装合计 | 200,000 | 较 03 版 +1,800 |
与 30 万总盘的关系：硬装 200,000 + 软装（08 版）102,900 = 302,900，超基准 2,900。回补路径见 08 文末「拍板项」。
定位：在 04 版全部决策不变的前提下，按广东生活方式（爆炒 / 蒸炖 / 回南天 / 晾晒）与惠州本地采购适配；并补上 04 版遗漏的油烟机 + 燃气灶。
软装合计 102,900 元（较 04 版 +1,100：补烟灶 +2,600、除湿机 +1,600、砍地毯单椅 −1,500、绿植挂画 −400、折扣预留加大 −1,200）。
总盘：硬装 200,000（07 版）+ 软装 102,900 = 302,900，超基准 2,900（回补路径见文末「本版需要拍板的事」）。
0惠州适配一览本版核心变更
| # | 适配项 | 做什么 | 预算影响 |
|---|
| 1 | 补漏：烟机 + 灶具04 版遗漏 | 广东爆炒刚需：变频大吸力烟机（≥25m³/min）+ 5.0kW 大火力灶 | +2,600 |
| 2 | 回南天除湿 | 除湿机 1 台（客厅 / 走廊位，50L/D 档）+ 空调独立除湿联动——比新风更刚需 | +1,600 |
| 3 | 砍客厅地毯 + 休闲单椅 | 回南天地毯返潮发霉、清洁困难，广东不适合大面积地毯；单椅使用率低（04 版本就列为第一候补砍项） | −1,500想恢复入住后再补 |
| 4 | 实木家具含水率 | 广东全年高湿，实木家具认南方厂 / 广东仓发货（含水率 12–15% 适配），北方直发易开裂变形 | 0（采购动作） |
| 5 | 床架选排骨架 | 全封闭箱体床在广东闷湿，床垫易潮——一律排骨架 + 床下留通风 | 0（选型约束） |
| 6 | 窗帘布艺防霉 | 全遮光帘选可水洗涤纶（回南天棉麻易霉），纱帘同；进场前水洗（承 04 版） | 0（材质约束） |
| 7 | 家电惠州售后密度 | TCL 总部在惠州——85 寸备选里 TCL 85T7M Ultra 本地售后最密；恒洁 / 九牧 / 美的广东产，服务半径短 | 0（选型加权） |
| 8 | 乐从采购 | 大件家具可跑一趟佛山乐从（惠州出发 1.5–2h）现场砍价，比电商再让 5–10% | 折扣预留 7,800 → 9,000 |
1客厅去客厅化 + 85 寸大屏13,900
| 项目 | 型号（承 04 版） | 惠州适配说明 | 参考价（元） |
|---|
| 大板长桌 | 源氏木语黑标 白橡木（OSMO 木蜡油）2000×900 | 广东仓发货，含水率适配 | 3,800 |
| 人体工学椅（户主） | 西昊 H300 Pro（国补后 2,959） | — | 2,900 |
| 人体工学椅（妻子） | 西昊 C300 二代 Pro | — | 2,000 |
| 三人位布艺沙发 | 林氏木业 / 宜家，高脚款（通风 + 扫地机器人进出）、可拆洗 | — | 3,800 |
| 落地灯 + 办公台灯 | 明基 WiT / 书客 L1 | — | 1,000 |
| 收纳边几 / 移动小推车 | 宜家 / 懒角落 | 2 个 | 400 |
客厅地毯 | 惠州版砍掉：回南天返潮发霉 | — | 0 |
休闲单椅 | 惠州版砍掉：候补砍项转正，入住后想加再加 | — | 0 |
| 小计 | 13,900 |
满墙书柜（含 85 寸壁龛 + 加固背板）并入第 6 项全屋订制；电视本体在第 8 项。视距与灯光约束承 04 版（净距 ≥2.5m、屏幕正上方不设射灯）。
2餐厅4,500
| 项目 | 型号 | 惠州适配说明 | 参考价（元） |
|---|
| 餐桌 | 源氏木语黑标 实木岩板桌 1600×800 | 岩板面耐汤水烫 | 2,200 |
| 餐椅 | 实木软包 ×4 | — | 1,600 |
| 餐厅吊灯 | 雷士 / 新特丽 可调色温 | — | 700 |
| 小计 | 4,500 |
3主卧7,700
| 项目 | 型号 | 惠州适配说明 | 参考价（元） |
|---|
| 实木床架 | 源氏木语黑标 / 维莎 白橡木 1800×2000 | 排骨架，床下留空通风，不选箱体床 | 2,800 |
| 床垫 | 喜临门 白骑士 Plus（无胶热熔） | 到货后通风 3–7 天（承 04 版） | 3,200 |
| 床头柜 ×2 | 配套木蜡油 | — | 800 |
| 梳妆台 / 备课桌 | 林氏 / 源氏 1200mm | — | 900 |
| 小计 | 7,700 |
4大女儿房11 岁7,300
| 项目 | 型号 | 参考价（元） |
|---|
| 床架 | 实木单人床 1200×2000，圆角，木蜡油 | 1,500 |
| 床垫 | 喜临门青少年护脊（无胶） | 1,500 |
| 学习桌 + 椅 | 护童 星辰 1 号 Pro / 京造 创想家 2.0 | 2,500 |
| 书柜 | 并入全屋订制 或 宜家毕利 | 600 |
| 护眼台灯 | 明基 MindDuo 2 | 1,200 |
| 小计 | 7,300 |
5小女儿房6 岁5,700
| 项目 | 型号 | 参考价（元） |
|---|
| 床架（成长款） | 实木圆角防磕碰 1200×2000 | 1,400 |
| 床垫 | 儿童偏硬护脊（无胶） | 1,200 |
| 学习桌 + 椅 | 护童入门 / 京造 1000mm 档 | 1,800 |
| 玩具 / 绘本收纳 | 可比熊 / 宜家舒法特（固定防倾倒） | 800 |
| 护眼台灯 | 书客 L1 | 500 |
| 小计 | 5,700 |
6全屋订制统一工厂 · ENF27,500
| 项目 | 规格 | 惠州适配说明 | 参考价（元） |
|---|
| 主卧衣柜 | 投影约 8㎡ | 背板靠卫生间 / 外墙处加防潮膜；柜内留除湿盒位 | 7,500 |
| 大女儿衣柜 | 投影约 4㎡ | 含书柜格 | 3,600 |
| 小女儿衣柜 | 投影约 4㎡ | 圆角 + 防夹手 + 低位挂杆 | 3,600 |
| 玄关柜 + 餐边柜 | 投影约 6㎡ | 换鞋凳 + 感应灯带；玄关做落尘区（回南天泥水脚印不进厅） | 5,700 |
| 客厅满墙书柜 | 投影约 7㎡（含壁龛加固） | 85 寸壁龛净空 ≥1950×1150mm、中心离地 1,050–1,150mm；18mm ENF 加固背板或钢架 | 5,600 |
| 阳台柜 | 投影约 2㎡，防潮板 | 百叶门 / 排气孔（柜内透气防霉）；按热泵洗烘 60+60 叠放预留 | 1,500 |
| 小计 | 27,500 |
广东定制产业就在家门口（欧派广州、索菲亚广州、尚品宅配佛山），同省测量、生产、物流都快于北方工厂——签约时反而要锁死交付期与延期赔付，别让「近」变成「拖」的借口。签约要点承 04 版：ENF 同批次报告、PUR / 激光封边、五金品牌、延期赔付。
7窗帘布艺 + 床品7,000
| 项目 | 规格 | 惠州适配说明 | 参考价（元） |
|---|
| 全屋窗帘 | 5 窗 + 阳台，客厅香格里拉帘，卧室全遮光 | 涤纶可水洗款（回南天棉麻易霉），无免烫整理，先水洗再挂 | 2,200 |
| 电动窗帘 | 杜亚 Real6 Pro / 米家智能窗帘 2（客厅 + 主卧 2 轨） | 电源已由硬装窗帘盒预留（07 第 1 项） | 1,600 |
| 床品四件套 ×4 | 罗莱 / 水星，A 类 | — | 1,800 |
| 被芯 / 枕芯 | 罗莱 / 富安娜 | 广东按「夏凉被 + 4–6 斤秋冬被」配，不用北方厚冬被 | 1,400 |
| 小计 | 7,000 |
8家电含新增烟灶26,900
| 项目 | 型号（承 04 版） | 惠州适配说明 | 参考价（元） |
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| 冰箱 | 海尔 山茶花 2.0 501L 零嵌 | — | 4,200 |
| 洗烘（热泵套装） | 小天鹅 628P 热泵套装（10+10kg） | 回南天衣服晾不干，热泵烘干在广东是刚需不是改善；北阳台叠放（07 复尺第 5 项） | 4,500 |
| 85 寸电视 | 主推 海信 小墨 E5Q Pro 85（6,399）；惠州加分项：TCL 85T7M Ultra（6,272，总部在惠州、售后网点最密）；省钱档 小米 S85（5,300） | 下单前量电梯 / 入户（包装箱 ≈2050×1300×350mm） | 6,400 |
| 油烟机 + 燃气灶新增 | 美的 / 华帝 / 老板 变频烟机 ≥25m³/min 大吸力 + 5.0kW 大火力灶套装；开放式厨房选静音变频 + 自动巡航增压 | 广东爆炒油烟大，吸力是开放式厨房成立的前提；烟机吊柜位与岛台排烟在橱柜出图时同步（07 第 6 项） | 2,600 |
| 燃气热水器 | 林内 小蛮腰 Plus 16L 恒温 | 广东无冰冻，不用为防冻加钱 | 2,700 |
| 净水器 + 管线机 | 美的 星河 1200G Pro + 岛台管线机 | 惠州市政水质良好，1200G RO 足够 | 3,000 |
| 蒸烤一体机 | 美的 GC5 二代 55L（杯水鲜蒸） | 广东蒸 / 炖文化：蒸功能优先级高于烤，蒸烤档位与容量按「整鱼 + 炖盅」选 | 2,900 |
| 小家电 | 苏泊尔 / 九阳 / 米家 | 含电炖盅（煲汤）、电饭煲、破壁机 | 600 |
| 小计 | 26,900 |
国补提示（承 04 版）：家电到手价已按含国补估，惠州当季补贴目录与名额下单前自查；未拿到则本项上浮 3,000–4,000。烟灶、除湿机同属国补品类。
开放厨房通气红线（07 第 4 项）：三联动推拉门必须能关严，验收通气前先自查再报装。
9Mac mini 远程办公区客厅6,700
| 项目 | 型号（承 04 版方案 A） | 参考价（元） |
|---|
| 主显示器 | Dell U2725QE（27" 4K IPS Black、雷电 4 一线连） | 4,250 |
| 显示器支架双臂 | 北弧 / NB | 300 |
| 键鼠 | 罗技 MX Master 4 + MX Keys S | 1,350 |
| 扩展坞 | 绿联 / 贝尔金 雷电 4 | 600 |
| 桌面收纳 / 理线 | — | 200 |
| 小计（单屏满配，副屏等 618 再补） | 6,700 |
10除醛检测 · 除湿 · 入住杂项4,700
| 项目 | 说明 | 参考价（元） |
|---|
| 除湿机新增 | 德业 / 浦力适 50L/D 档（国补后约 1,600），客厅 / 走廊位，回南天 + 梅雨两季主力，与空调独立除湿联动 | 1,600 |
| 绿植 | 绿萝 / 龟背竹（广东好养、耐湿） | 300 |
| 挂画 / 软装饰 | — | 300 |
| 全屋垃圾桶 / 置物架 / 卫浴五金 | 懒角落 / 太力，卫浴五金全 304 不锈钢 | 1,000 |
| 除醛治理 + CMA 检测 ×2 | GB/T 18883-2022，家具进场前后各一次 | 1,500 |
| 小计 | 4,700 |
即住流程（承 04 版）：硬装完工 → CMA 首检合格 → 家具软装进场 → 通风 7 天 → CMA 复检合格 → 入住。广东高湿会拉长板材甲醛释放周期，复检安排在进场后第 7–10 天为宜，报告原件留存。
汇软装汇总102,900
| 板块 | 金额（元） | 惠州版变化 |
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| 1. 客厅核心区 | 13,900 | 砍地毯 + 单椅（−1,500） |
| 2. 餐厅 | 4,500 | 不变 |
| 3. 主卧 | 7,700 | 床架改排骨架 |
| 4. 大女儿房 | 7,300 | 不变 |
| 5. 小女儿房 | 5,700 | 不变 |
| 6. 全屋订制（ENF） | 27,500 | 柜背防潮膜、阳台柜百叶门 |
| 7. 窗帘床品 | 7,000 | 涤纶可水洗 + 广东被芯配置 |
| 8. 家电 | 26,900 | + 烟灶 2,600；TCL 本地售后加权 |
| 9. 办公设备 | 6,700 | 不变（单屏方案 A） |
| 10. 除醛检测与杂项 | 4,700 | + 除湿机 1,600、绿植挂画 −400 |
| 品类折扣 / 活动抵扣预留 | −9,000 | 7,800 → 9,000（叠加乐从现场砍价；达成条件见下） |
| 软装合计 | 102,900 | 较 04 版 +1,100 |
折扣预留 −9,000 的构成（毛额 111,900 × 约 8%）：定制 27,500 × 10% ≈ 2,750 + 家电 26,900 × 8% ≈ 2,150 + 家具 / 办公 20,000 × 8% ≈ 1,600 + 乐从现场再让 ≈ 2,500。任一项折扣没谈到位，缺口就从下面的回补路径里出。
环软装环保基线惠州版增补两行
| 品类 | 要求 |
|---|
| 实木家具 | 木蜡油 / 净味漆线 + 南方厂或广东仓发货（含水率 12–15%） |
| 板式（全屋订制） | ENF 无醛添加 + 同批次报告 + PUR / 激光封边 + 柜背防潮膜 |
| 布艺 | 无免烫整理、A 类、涤纶可水洗、进场前水洗 |
| 床垫 | 无胶热熔，通风 3–7 天 |
| 地毯新增 | 惠州版整体取消（回南天霉变风险 > 舒适收益） |
| 除湿新增 | 回南天（3–4 月）与梅雨（5–6 月）全屋门窗关闭 + 除湿机 + 空调独立除湿三件套 |
拍本版需要拍板的事
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总盘 302,900 vs 30 万封顶超 2,900
三选一回补：
- ① 电视降 75 寸（−1,000～1,500，视距 2.6m 本就偏紧，05/06 判读图支持这个退路）；
- ② 除湿机先不买、等 618（−1,600，但回南天 3 月前要到位，若 2027 年 3 月前入住则不可选）；
- ③ 双 11 折扣多谈 1,500（乐从跑一趟）。
任两项落地即回到 30 万。
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烟机大吸力与吊柜出图联动不可后补
橱柜复尺时定烟机型号，吊柜深度、烟管走向、岛台排烟一次出图——广东爆炒吸力不够，开放式厨房直接不成立。
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东西边户确认（承 05/06 未决项）
西边户则主卧一侧西晒，Low-E + 电动遮阳帘优先级上调；东边户晨光面、无西晒，维持本版。
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入住时点
按 07 版工期 2027 年 5–6 月入住，正好赶在下一个回南天季之前完成 CMA 双检——若拖到 2027 年 3–4 月检测，需关闭门窗 12h 前先除湿，避免湿气干扰 TVOC 读数。