中海甲叁号院 130㎡ · 惠州本地版装修清单

0惠州适配七件事本版核心变更

1半包施工人工 + 辅料69,000

谈判提示：惠州同档半包报价普遍 500–800/㎡，多家比价时逐项核对防水遍数、回填材料、大砖薄贴是否单收——低价单最常在这三处加钱。签约锚点 65,000–69,000。

2中央空调一拖五30,000

新风（选装）：广东回南天期间新风会把湿气引入，若上必须选全热交换机型且回南天时段低档/关闭。03 版已述 2026 全热交换吊顶机实际 1.6–2.0 万，本版维持不进总盘；即住目标优先靠水性无醛体系 + 除湿机 + CMA 双检兜底。

2026-10-31 风险项（v4 归口：机动预留 B 类条件项⑦）：客/餐/南阳台打通为约 38.9㎡ 连续核心区后，冷负荷与气流组织需重新校核，可能需加 1 台内机 +4,000–6,000——待复尺 + 热负荷计算后定案，本 30,000 小计未含；v4 起该敞口由封顶余 15,100 的机动预留兜（原「未兜底」表述作废），北阳台保持敞开还需重排内机与除湿负荷（见板块 10A）。

3地面：全屋通铺柔光砖产地红利 −1,70015,600

防滑与渗色提示（承 03 版）：指定 R10 及以上批号；开放式厨房餐区先做油污笔渗色测试再批量下单。

4室内门9,000

厨房推拉门是燃气通气的合规要件，不可为「更开放」而取消（GB 55009-2021：设置灶具的厨房应设门并与起居室隔开；广东各地燃气公司严格执行，无隔断不予通气）。验收通气当天门要能关严——吊轨门下单时注明带闭合缓冲、缝隙 ≤5mm。

5卫浴双卫 · 双智能马桶14,700

沉箱工艺（见第 1 项）：马桶移位或排水改造必须在回填前定案，二次排水口留在沉箱最低点。

6橱柜 + 岛台开放式厨房 · ENF17,500

不装洗碗机（已定）：600mm 位改三层抽屉拉篮。烟机 + 灶具在软装清单（08 第 8 项）——本户爆炒饮食习惯，烟机按大吸力 25m³/min 变频档选，烟机位吊柜深度与岛台排烟方向在本次出图一并确认。燃气报警器 + 自动切断阀装在灶台上方吊柜内（第 12 项杂项计费）。

7无主灯照明系统10,000

无电视灯光口径（2026-10-31）：原「85 寸壁龛灯光约束（屏幕正上方不设射灯、壁龛灯带走铝槽 + 磨砂罩、轨道避开屏幕镜面反射区）」随电视取消删除，改为满墙书柜分层灯带（落客厅东墙 x=9,300 段，报价待复尺重核）。

8有线 Mesh 组网（Wi-Fi 7）+ 弱电5,500

弱电箱本体装防潮垫 / 离墙 10mm，广东弱电箱凝露是光猫交换机故障常见诱因。

9墙面：零 VOC 水性乳胶漆5,200

10既有窗核验 + 纱窗 + 收边原「封窗 + 纱窗」板块 · v4 改判13,000 → 2,000

面积口径与「封窗三盯」沿革：南大阳台面积口径由 14.5㎡ 更正为 15.40㎡（v4 仍有效——它是核验与换玻璃计价的面，不是下料的面）。阳台地面找坡朝地漏 + 二次排水保留、地漏必须可检修（暴雨倒灌时它是唯一退路）；并入客餐后绿植与书架堆载仍按栏板与悬挑板承载能力核定，不擅自堆载。

LC5618 洞口冲突（v4 降级＝既成事实的记录 + 判读史）：DWG 落地窗编号 LC5618 洞口 5,600×1,800 与按轴网判读的阳台面宽 4,400 相差 1,200（2026-10-30 CAD 转录侧证：全图标注值里 4,400 出现 0 次、5,600 出现 4 次）。窗已经装好、洞口是既成事实，业主侧不存在下料动作 → 本项不再是下单／下料的前置条件；记录保留在判读说明中作为判读史与「开发商实际做法」的核对线索，收房时按实测记一笔即可。原硬约束「未复尺不得下料」随自费封窗一并作废（v4）。

条件项（不进当前合计，命中才从 v4 机动预留 15,100 元里出）：核验不合格 → 只换中空为 Low-E 中空玻璃（不换框）约 200–350 元/㎡ × 15.4㎡ ≈ 3,000–5,400 元（待报价）——即 v4 敞口清单的 B 类条件项⑧。

原风险发现（v4 作废，留此追溯）：封窗 13,000 元 ÷ 18㎡ ≈ 639 元/㎡，低于 2026 年「一线型材 + 本地加工」成品行情 700–1,200 元/㎡；按行情下限 700/㎡ 计超本板块约 1,100 元，按 900/㎡ 超 4,700 元——v4 作废：窗由开发商交付，不再有下料单价敞口，本条不再作为预算风险登记。

若项目位于大亚湾等临海 3km 内：五金升级 316 不锈钢 / 加强防腐（现口径按惠城区内陆）。v4 起开发商五金不在业主可下单范围，只在核验时点名锈蚀风险。

10A北阳台（BAL1）保持敞开 · 不封窗v4 新增口径0

日后若改主意封窗（已定价、未下单，不进总盘）：10–12㎡ × 本地加工 700–900 元/㎡ ≈ 7,000–11,000 元（待报价）；一旦决定即占用 v4 机动预留 15,100 元的一半以上，并需重排中央空调内机与除湿负荷。

11开关插座 + 配电3,500

12厨卫吊顶 + 杂项4,000

北阳台（v4 不封窗，详见板块 10A）：该行铝扣板按「敞开生活阳台 + 洗烘区」计，须与板块 1 的防水、1% 找坡朝地漏（地漏可检修）以及板块 11 的户外防溅电位配套。⚠️ 面积口径偏低风险仍在：按判读厨 6.75 + 客卫 4.86 + 主卫 4.86 ＝ 16.47㎡，加北阳台约 18–20㎡，而本行按 14㎡ 计价，复尺后若成立需 +300–900 元（v4 敞口 B 类⑥，待现场复尺回填）——v4 起封窗不再有增项敞口，1,500 元补差预留只兜铝扣板面积放大 + 陶粒 + 挂网这类量差。

13广东气候专项新增1,500

环环保材料底线签约必查 · 惠州版在原基础上加两行

期惠州施工窗口建议按 2026 年 10 月底签约排期

汇硬装汇总v4200,000 → 189,000

逐行重加核对（v4，改后重新相加）：69,000＋30,000＝99,000｜＋15,600＝114,600｜＋9,000＝123,600｜＋14,700＝138,300｜＋17,500＝155,800｜＋10,000＝165,800｜＋5,500＝171,300｜＋5,200＝176,500｜＋2,000（板块 10，v4）＝178,500｜＋3,500＝182,000｜＋4,000＝186,000｜＋1,500＝187,500｜＋1,500（预留）＝189,000 ✓（10A 北阳台 0 元不进链）
换一种加法也对得上：自购主材 88,500 ＋ 半包人工辅料 69,000 ＋ 设备 30,000 ＋ 补差预留 1,500 ＝ 189,000 ✓（88,500 的逐项相加见 17 版第四节）。

与 30 万总盘的关系（v4 · 2026-10-31 下午）：硬装 189,000 ＋ 软装（08 版，金额不变）95,900 ＝ 总盘 284,900，30 万封顶余 15,100（v3 口径 200,000 ＋ 95,900 ＝ 295,900、余 4,100，已因封窗项作废更新；原「拆改扣完缓冲归零」结论作废）。v4 省下的 11,000 全部转入机动预留当缓冲——它是当前唯一缓冲，但 v4 敞口全命中 15,250–24,700 仍可能超出约 150–9,600。

0惠州适配一览本版核心变更

1客厅去客厅化 · 无电视 · 满墙书柜落东墙13,900

满墙书柜并入第 6 项全屋订制（2026-10-31 更新：书柜落客厅东墙 x=9,300 段，位置变更、报价待复尺重核；原「85 寸电视壁龛 + 18mm ENF 加固背板 600」随电视取消删除）。客厅+餐厅+南阳台打通为约 38.9㎡ 核心区后，书桌区与沙发区重新排布，长桌 2000×900 仍为视觉中心；原视距约束（净距 ≥2.5m、屏幕正上方不设射灯）随电视取消失效。

2餐厅4,500

3主卧7,700

4大女儿房11 岁7,300

5小女儿房6 岁5,700

6全屋订制统一工厂 · ENF26,900

广东定制产业就在家门口（欧派广州、索菲亚广州、尚品宅配佛山），同省测量、生产、物流都快于北方工厂——签约时反而要锁死交付期与延期赔付，别让「近」变成「拖」的借口。签约要点承 04 版：ENF 同批次报告、PUR / 激光封边、五金品牌、延期赔付。

7窗帘布艺 + 床品7,000

8家电含新增烟灶 · 无电视20,500

国补提示（承 04 版）：家电到手价已按含国补估，惠州当季补贴目录与名额下单前自查；未拿到则本项上浮 3,000–4,000。烟灶、除湿机同属国补品类。2026-10-31：原「85 寸电视 6,400」行已整行删除（电视取消，海信/TCL/小米备选作废），家电小计 26,900 → 20,500。

开放厨房通气红线（07 第 4 项）：三联动推拉门必须能关严，验收通气前先自查再报装。

9Mac mini 远程办公区客厅6,700

10除醛检测 · 除湿 · 入住杂项4,700

即住流程（承 04 版）：硬装完工 → CMA 首检合格 → 家具软装进场 → 通风 7 天 → CMA 复检合格 → 入住。广东高湿会拉长板材甲醛释放周期，复检安排在进场后第 7–10 天为宜，报告原件留存。

汇软装汇总95,900

折扣预留 −9,000 的构成（v3 重算、v4 金额不变口径）（毛额 104,900）：定制 26,900 × 10% ≈ 2,700 + 家电 20,500 × 8% ≈ 1,650 + 家具 / 办公 20,000 × 8% ≈ 1,600 + 乐从现场再让 / 双 11 档期补足 ≈ 3,050（电视取消后家电折扣基数变小，预留上限不变、缺口靠乐从砍价补足）。任一项折扣没谈到位，缺口就从下面的回补路径里出。

环软装环保基线惠州版增补两行

拍本版需要拍板的事

1. 总盘 284,900 vs 30 万封顶v4 · 2026-10-31

   v4 重写结论（原「超 2,900、三选一回补」与 v3「295,900、余 4,100、扣完缓冲归零」均作废）：硬装 189,000（07 版：南阳台封窗由开发商交付时完成，板块 10 由 13,000 → 2,000）＋ 软装 95,900（本表金额不变）＝ 总盘 284,900，30 万封顶余 15,100。省下的钱不减少总盘、全部转入机动预留兜敞口，是当前唯一缓冲。

   v4 敞口清单（唯一口径，A＋B 全命中 15,250–24,700 vs 余 15,100 → 超出约 150–9,600；只发生 A 类留 5,200–9,150）：

   • A 类必兜 5,950–9,900：① 拆改与收口 3,300–6,000（拆客／餐隔墙 800–1,500；拆客厅／南阳台推拉门及两侧墙 + 过梁收口 1,500–2,500；阳台抬高找平 + 二次排水改道 1,000–2,000，均为估价、待报价／复尺回填，未并入已确认合计）＋ ② 贴砖阶段（瓷砖胶／背胶归属）1,500–2,000 ＋ ③ 主材安装人工 800–1,500 ＋ ④ 陶粒回填低估 350–400；
   • B 类条件项 9,300–14,800：⑤ 全屋挂网 2,000–2,500 ＋ ⑥ 铝扣板面积放大 300–900 ＋ ⑦ 空调加 1 台内机 4,000–6,000 ＋ ⑧ 既有窗只换 Low-E 中空玻璃（不换框）3,000–5,400。

   v4 拍板口径更新：「封窗 13,000 已含」与「LC5618 未复尺不得下料」两条作废，改为——既有窗性能核验五要点走验收清单（07 板块 10）；核验不合格才触发换 Low-E 中空玻璃 3,000–5,400（B 类⑧）；北阳台（BAL1，5.85㎡）保持敞开不封窗（07 板块 10A），日后若改主意封窗 7,000–11,000 已定价未下单、不进总盘，且一旦决定即占用 15,100 的一半以上并需重排内机与除湿负荷。旧表述 合计 14,900–25,300／8,900–14,000／三处口径模糊 3,500–5,500 作废留此追溯。回补菜单保留两条（「电视降 75 寸」整条作废）：

   • ① 除湿机先不买、等 618（−1,600，但回南天 3 月前要到位，若 2027 年 3 月前入住则不可选；v4：若既有窗核验发现无 Low-E，除湿机与 3,000–5,400 换玻璃条件项二选一，见第 10 项）；
   • ② 双 11 折扣多谈 1,500（乐从跑一趟）。

   风险项另标：客／餐／南阳台合区（约 38.9㎡）后中央空调可能需加 1 台内机 +4,000–6,000（v4 敞口清单 B 类⑦，由 15,100 预留兜，原「未兜底」作废）——拆改、内机、既有窗核验三项都在复尺／收房后定案，签约前留足弹性；缓冲不足以覆盖全部敞口，命中条件项时要从软装或风格增量里腾，或上调总盘。

2. 烟机大吸力与吊柜出图联动不可后补

   橱柜复尺时定烟机型号，吊柜深度、烟管走向、岛台排烟一次出图——广东爆炒吸力不够，开放式厨房直接不成立。

3. 东西边户确认（承 05/06 未决项）

   西边户则主卧一侧西晒，Low-E + 电动遮阳帘优先级上调；东边户晨光面、无西晒，维持本版。v4 说明：窗由开发商交付，Low-E 不再是业主的下单项——只能按板块 10 五要点核验既有窗，不合格才触发「只换 Low-E 中空玻璃 3,000–5,400」条件项（B 类⑧，走机动预留）；电动遮阳帘仍归软装口径，未进总盘。

4. 入住时点

   按 07 版工期 2027 年 5–6 月入住，正好赶在下一个回南天季之前完成 CMA 双检——若拖到 2027 年 3–4 月检测，需关闭门窗 12h 前先除湿，避免湿气干扰 TVOC 读数。